Коттеджный поселок премиум-класса Big Kozin (Конча-Заспа) начал строить элитные коттеджи на землях, которые перешли в управление застройщика противоправным путем.
Об этом сообщило агентство журналистских расследований Артема Фляжникова Marionetki.net.
Купить элитную недвижимость в Big Kozin, как пишет агентство, означает в будущем получить неприятности вплоть до расторжения договоров купли-продажи из-за системных нарушений законодательства.
Агентство привело доказательства того, как свыше 45 гектаров земли на берегу Днепра, на которых объявлено строительство 150 элитных домов, были фактически украдены у территориальной общины пгт. Козин. Семь гектаров из них банда рейдеров отжала у бизнесмена Никиты Самусева.
Было ваше — стало… Мартынова
Как стало известно, фактическим владельцем коттеджного поселка Big Kozin является столичный застройщик Андрей Мартынов.
Именно его ООО “Рейнир бизнес групп”, в котором он является одним из бенефициарных собственников, противозаконно получило в управление сперва 40,8 гектаров принадлежащей жителям Козина рекреационной земли, а затем положило глаз на отжатые рейдерами у Никиты Самусева более 7 гектаров.
По данным журналистского расследования, эти два участка, отдающие явным криминалом, были объединены для строительства на них элитного коттеджного поселка Big Kozin.
Для чего рейдерам понадобились участки Никиты Самусева?
На этот вопрос ответил управляющий партнер адвокатского объединения “GNS Partners” Виталий Наконечный:
“Через земли Никиты Самусева проходит мост, который соединяет подъезд к коттеджному поселку Big Kozin со стороны улицы Старокиевской, основная часть которого находится на полуострове”.
Иными словами, 8 участков бизнесмена Самусева площадью семь гектаров рейдерам важно было заполучить, чтобы со стороны главной дорожной артерии иметь доступ к большому участку в 40,8 гектаров, фактически украденному у территориальной общины Козина, для застройки коттеджей.
Ресурс Marionetki.net показал презентацию Big Kozin, на которой, кроме моста и дороги, ведущих внутрь поселка, на землях Никиты Самусева обозначены будущие школа, спортивный комплекс и торговая галерея.
Схему рейдерского перевода собственности Никиты Самусева в руки бандитов при участии черных регистраторов, полицейских, прокуроров, судей, сотрудников Минюста подробно описал портал “Дело” в статье “Как в Козине при содействии Минюста по поддельным документам произошел захват 7 га земли” .
По словам адвоката Виталия Наконечного, потерпевший бизнесмен с очень большой вероятностью вернет обратно свою собственность. В материалах уголовного производства есть экспертиза, которая указывает на то, что первоначальные подписи на доверенностях якобы от имени владельца были подделаны, а регистраторы удостоверяли сделки купли-продажи по фальшивым документам.
Существуют и доказательства того, что фирмы-прокладки, получившие контроль над земельным участками Никиты Самусева, которые были включены в презентацию поселка Big Kozin, доподлинно знали о том, что они спорные, что на них несколько раз накладывался арест, а в судах слушались иски об их возврате из незаконного чужого владения.
Именно по этой причине покупатели элитных коттеджей в поселке Big Kozin могут столкнуться с проблемами, так и не дождавшись заявленной изначально непосредственно на объекте рейдерской атаки спортивной и торгово-развлекательной инфраструктуры.
Земли могут вернуть жителям Козина
Не менее криминальное, как пишут Marionetki.net, происхождение имеет основной участок размером 40,8 гектаров, на котором заявлены 150 элитных домов стоимостью около полутора миллионов долларов каждый.
Агентство выложило противоправную схему, по которой ООО “Рейнир бизнес групп” прихватило этот участок на берегу Днепра.
В 2019 году некое ООО “Симинвест”, которое имело право постоянного пользования этим земельным участком с 1997 года, продало ООО «Кватро лизинг» 16 объектов незавершенного строительства, которые были размещены на этой территории.
Как указано в договорах купли-продажи, это были жилые дома с готовностью от 11 до 50%. Стоимость одного из них составила 365 тысяч гривен. Соответственно все 16 были проданы за сумму примерно в 6 миллионов гривен.
Через 6 (!) дней ООО «Кватро лизинг» продал эти недострои компании ООО «Рейнир бизнес групп”, конечными бенефициарными собственниками которого являются Андрей Мартынов и Евгений Сингаевский.
После покупки недостроя ООО «Рейнир бизнес групп» обратилось в поселковый совет с заявлением о предоставлении права аренды 40,8 гектаров земли только на том основании, что на ней есть объекты незавершенного строительства (впоследствии их снесли). По закону, объекты незавершенного строительства не являются основанием для предоставления аренды.
Коррумпированные чиновники поселкового совета своим противоправным решением от 10 апреля 2019 года без торгов (аукциона), вне конкурса предоставили в аренду на 49 лет предприятию Мартынова земельный участок площадью 40,8895 га для строительства рекреационно-жилого комплекса. Его адрес: смт. Козин, улица Старокиевская, 59.
Далее эти 40,8 гектаров, на которых в этом году заявлено строительство Big Kozin, решениями сессий поселкового совета были раздроблены на мелкие участки, часть из которых были проданы ООО «Рейнир бизнес групп», а другая часть осталась арендованной этим предприятием у поселкового совета.
Съемки квадрокоптера, которые провели журналисты, указывают на то, что в поселке Big Kozin строительство осуществляется в 25 метрах от воды, хотя по водному кодексу защитная полоса должна составлять сто метров.
Адвокат Виталий Наконечный добавил, что застройщик не имеет градостроительных условий и ограничений, то есть строит незаконно, что также станет предметом судебных исков.
“Кроме того, практика Верховного Суда при грубом нарушении водного законодательства однозначна. По иску общественных организаций, прокуратуры решения выносятся в пользу местных жителей, а земли возвращаются в собственность территориальной общины”, — сказал Наконечный.
Махинации с реестром — вопрос нацбезопасности
Журналисты-расследователи привели занимательные подсчеты. Свыше 45 гектаров “вкусной” земли на берегу Днепра в Конча-Заспе перешли в руки застройщика Андрея Мартынова примерно за 2 миллиона долларов.
А вот “прибыль” от такой комбинации после введения в эксплуатацию 150 домов по полтора миллиона долларов составит порядка 225 миллионов долларов.
“За четверть миллиарда, взятками, конечно, можно закормить любых судей и прокуроров, любые строительные инспекции, — прокомментировал главный редактор Агентства расследований Артем Фляжников. — Но криминальный блокбастер с Big Kozin — это уже тот особый случай, который должен заставить государство заняться обеспечением защиты имущественных прав граждан. Рейдерский захват имущества Никиты Самусева, а также “выкуп” за копейки и без конкурса земли территориальной общины Козина, а далее незаконное строительство элитного коттеджного городка на защитной прибрежной полосе — это уже не просто перебор. Это предел произвола с Реестром имущественных прав. Если в кратчайшие сроки не привлечь к уголовной ответственности и не осудить всех фигурантов этой совершенно негодяйской истории, то завтра в Украине с частной собственностью начнется неуправляемый хаос. Считаю, что речь идет уже о национальной безопасности Украины. Иностранные инвесторы боятся вкладывать в нашу экономику деньги, обычные люди — что проснутся в чужой квартире. СБУ, Совет национальной безопасности и обороны Украины и лично президент Владимир Зеленский должны, во-первых, отреагировать на ситуацию с поселком Big Kozin, а во-вторых, незамедлительно внедрить эффективные антирейдерские реформы и дать уверенность инвесторам, покупателям, собственникам в завтрашнем дне”.
Агентство озвучило список вопросов менеджменту ООО «Рейнир бизнес групп», среди которых один из главных — каким образом застройщик может гарантировать инвесторам безопасность сделок купли-продажи элитной недвижимости.
Сергей Громов
