В октябре-ноябре стоимость квартир на вторичном рынке Украины выросла почти на 10%, пишет Дело. При этом темпы роста цен на вторичном рынке жилья во всех регионах Украины, кроме Киева, были ниже прибыли от альтернативных источников инвестиций, таких как покупка облигаций внутреннего государственного займа и размер % по банковским депозитам.
Об этом рассказал генеральный директор группы компаний «Увекон» Владимир Шалаев, сообщает пресс-служба Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.
«Пока у населения и бизнеса появилась альтернатива для инвестиций, доход от которых будет покрывать инвестиционные риски. Кроме того, ликвидность инвестиций в облигации и депозиты выше вложения средств в жилье. Поэтому количество желающих покупать жилье как инвестицию в сложившихся экономических условиях становится все меньше», — отметил эксперт.
Желающих продать свои квартиры на пике цен становится все больше, заметил Шалаев. Будущая ценовая динамика на жилищном рынке будет зависеть от экономической и политической ситуации в Украине.
«Ввиду существующих рисков можно прогнозировать стабилизацию цен на рынке жилья Украины» — резюмировал руководитель «Увекона».
Согласно с результатами исследования, проведенного АСНУ совместно с Геоинформационным порталом «Увекон», с октября по ноябрь включительно стоимость квартир на вторичном рынке Украины выросла на 9,6%. Средняя цена поднялась с 901 доллара до 988 долларов за квадратный метр.
За два месяца осени цены на 1-комнатные квартиры увеличились в среднем на 5,3% (с $951/м2 до $1001/м2), 2-комнатные — в среднем на 7,3% (с $860/м2 до $923/м2).
Стоимость 3-комнатных выросла на 10,2% (с $879/м2 до $968/м2). Больше всего подорожали 4-комнатные квартиры — в среднем на 12,8%, со $1 227/м2 до $1 308/м2.
Президент АСНУ Юрий Пита считает, что нынешний рост цен на квартиры нельзя назвать достаточно обоснованным.
«Сейчас цена продажи квартир на вторичном рынке в среднем на 10-12% ниже стоимости, заявленной продавцами. Соответственно, чтобы продать квартиру, владельцу придется либо существенно снижать свой «аппетит» к прибыли, либо ждать лучших времен, когда доходы граждан существенно возрастут и, соответственно, увеличится уровень спроса», — считает эксперт.
Если брать отдельно областные центры вместе с Киевом, то тенденция не особо отличается. За октябрь-ноябрь, в сравнении с сентябрем этого года, средняя стоимость квартир на вторичном рынке в областных центрах выросла на 8,7% — с 1 123 долларов за квадратный метр до 1 223 за м2.
Средняя цена однокомнатной квартиры за два месяца поднялась на 4,4% — с 1 073 долларов за квадратный метр до 1 120 долларов за м2.
Стоимость 2-комнатных выросла на 5,4% (с $1 057 за м2 до $1 114 за м2). В этом сегменте больше всего поднялись цены на 3-комнатные квартиры — в среднем на 11, 5% (с $1 088 за м2 до $1 212 за м2).
4-комнатные квартиры прибавили в цене 10,2%, подорожав в среднем с 1 591 доллара за квадратный метр до 1752 долларов за м2.
В разрезе регионов больше всего поднялись цены на квартиры в Киеве. В столице на вторичном рынке квартиры в среднем подорожали на 13,2% за октябрь-ноябрь. К концу ноября средняя стоимость квадратного метра превысила отметку в 2 100 долларов. Это максимальное увеличение в сравнении с другими городами-миллионниками.
В Днепре стоимость вторичного жилья за октябрь-ноябрь выросла только на 4,1%, во Львове — на 5,3%, в Одессе — на 2,1%, Харькове — на 4,7%.
В других областных центрах процент роста цен на жилье не превысил 5%. Более того, в Кропивницком и Черновцах цены практически не изменились, поднявшись в среднем только на 0,1% и 0,2% соответственно.
Исследователи считают, что высокие темпы роста цен в Киеве могут свидетельствовать о локальном и временном характере ценовой конъюнктуры на вторичном рынке квартир.
Ранее Пита сообщал, что к концу 2021 года почти во всех областных центрах состоится ценовая стабилизация с незначительными колебаниями, которые не превысят 1%.
Кроме того, стало известно, сколько стоят квартиры в новостройках после подорожания. Известно, что цены на квартиры на этапе строительства поднялись на 19%.
