В Україні зростають ставки на оренду житла, а кількість пропозицій на ринку стрімко скорочується. Про це повідомили аналітики OLX Нерухомість, пишуть Подробиці.
Впродовж останніх півроку, поки в Україні йде повномасштабна війна, більше українців (+17%) почали здавати своє житло в оренду, а 62% господарів першими йшли на поступки, зокрема робили знижку своїм мешканцям. 58% орендодавців заявили, що знизили ціну в діапазоні 20-50%.
Однак уже наприкінці літа ціни на орендовані квартири поповзли вгору, а пропозиція почала стрімко зменшуватися.
Це пов’язано з тим, що в Україні почалася друга хвиля внутрішньої міграції. Якщо навесні українці шукали найдешевше житло та часто обирали на літо заміську нерухомість, то зараз у пріоритеті квартири в мегаполісах, де є школи, робота, гаряча вода та опалення.
Через це у чотирьох містах-мільйонниках за перший тиждень вересня кількість пропозицій житла зменшилася від 10% у Львові до 23% у Києві.
Як змінилася пропозиція на ринку довгострокової оренди квартир
Київ
У Києві станом на початок серпня налічувалося 26 658 оголошень, але вже на початку вересня їхня кількість впала до 20 569 штук (-23%). Майже половина всіх пропозицій на ринку оренди представлені однокімнатними квартирами. Лише за місяць вони подорожчали на 1 000 грн.
Середня ціна оренди квартир у Києві:
- 1-кімнатна — 9 400 грн;
- 2-кімнатна — 13 150 грн;
- 3-кімнатна — 19 530 грн.
Найдоступніші варіанти можна знайти в Деснянському, Святошинському, Дніпровському, Оболонському, Подільському та Дарницькому районах Києва.
Якщо ж порівняти з минулим роком, середня вартість оренди в Києві знизилась на 20-30%.
Київська область
Ринок орендованого житла активно відновлюється і в Київській області. Порівняно з травнем кількість оголошень про здачу квартир зросла на третину — зараз можна знайти понад шість тисяч варіантів. У порівнянні з минулим роком вибір квартир зріс майже втричі.
Найпопулярніші міста Київської області серед орендарів житла: Бровари, Ірпінь, Бориспіль, Буча та Васильків.
Найдоступніші ціни на оренду однокімнатних квартир:
- Бородянка — 3 500 грн;
- Буча, Бориспіль, Гостомель — 5 000 грн;
- Васильків та Ірпінь — 5 500 грн.
Однокімнатну квартиру у Броварах можна зняти за 6 000 грн на місяць.
Попри значні руйнування, яких зазнали окремі містечка Київщини, на вартість оренди, як і в мирний час, найбільше впливає наближеність до Києва, розмір міста та розвиненість інфраструктури.
Одеса та Дніпро
В Одесі та Дніпрі оренда однокімнатної квартири впродовж першого тижня вересня зросла на 600 грн порівняно з першим тижнем серпня.
В Одесі можна знайти найбюджетніші варіанти оренди житла серед міст-мільйонників — 5 500 грн на місяць. Місяць тому в місті було 12 490 пропозицій, а у вересні їхня кількість зменшилася до 10 236 (-18%).
Середня ціна оренди квартир в Одесі:
- 1-кімнатна — 5 500 грн;
- 2-кімнатна — 7 120 грн;
- 3-кімнатна — 9 610 грн.
Середня ціна оренди квартир у Дніпрі:
- 1-кімнатна — 9 460 грн;
- 2-кімнатна — 12 280 грн;
- 3-кімнатна — 16 660 грн.
Львів
У Львові зміни на ринку оренду найменш помітні порівняно з іншими обласними центрами, де не ведуться активні бойові дії. У вересні кількість оголошень тут зменшилась на 10%, а середні ціни на «однушки» зросли на 1 600 грн.
Середня ціна оренди квартир у Львові:
- 1-кімнатна — 14 400 грн;
- 2-кімнатна — 17 190 грн;
- 3-кімнатна — 18 840 грн.
Рієлтори кажуть, що поки у Львові не спостерігається ажіотажного зростання попиту на квартири. Крім того, у місті зростає пропозиція — багато місцевих жителів поїхали за кордон і намагаються якомога швидше здати звільнені квартири в оренду.
Загалом порівняно з минулим роком ціни на оренду квартири у Львові зросли на 72%.
Ринок оренди квартир
Західні області
У західних регіонах ситуація трохи інша: з семи міст лише у трьох відчутно поменшало квартир від орендодавців. Найбюджетніші варіанти знаходилися у межах 5 500 грн на місяць.
На 24% менше оголошень в Івано-Франківську. У це місто їдуть з усіх куточків країни, і багато квартир здають за цілком прийнятними цінами.
На 31% та 35% відповідно менше пропозицій в Рівному та Луцьку. Найімовірніше — через ризик збройного вторгнення з боку Білорусі та відсутність ажіотажу серед українців. Через це самі ж орендодавці почали пропонувати менше квартир. Житло у цих містах можна знайти за 7 500 гривень на місяць.
Найдорожчі варіанти сьогодні в Ужгороді, де однокімнатні квартири здаються по 16 500 грн на місяць. Останні два місяці літа та початок осені саме «столиця» Закарпаття вирізняється найбільшим цінником, «посунувши» навіть Львів.
Що буде з цінами
За прогнозами аналітиків, восени можна очікувати на стрибок цін на оренду житла, у першу чергу в містах-мільйонниках (крім прифронтового Харкова). У ці міста повертаються біженці, які раніше виїжджали за кордон, а також сюди приїжджають люди з окупованих або прифронтових територій.
Найбільший попит — на бюджетні однокімнатні квартири. Однак зараз вони на вагу золота. Тож рієлтори пропонують здебільшого двокімнатні квартири.
За прогнозами рієлторів, оренда житла у Києві та Одесі вже найближчим часом може зрости на 10-15%. Водночас у західних регіонах країни ринок орендної нерухомості стабілізувався.
Оренда житла у першу чергу залежатиме від ситуації на фронті. Адже попит на квартири зараз формують вимушені переселенці з регіонів, де тривають бойові дії.
