Деньги Купівля житла в нових ЖК: де і хто пропонує найкращі умови

Купівля житла в нових ЖК: де і хто пропонує найкращі умови

30.12.2024

Боротьба за клієнта змушує забудовників пропонувати більш довгі та гнучкіші умови розстрочки. Незважаючи на це, рівень продажів поки що відновився лише на 30% порівняно з 2021 роком, пишуть Гроші. Кожен забудовник в Україні формує унікальні умови розстрочки, що відрізняються розміром першого внеску та тривалістю виплат, і наразі дев’ять житлових комплексів пропонують тривалі періоди розстрочки – понад п’ять років.

Про це пише LIGA.net з посиланням на дані дослідження ринку нерухомості ЛУН на прохання видання.

Зазначається, що, зокрема, у Києві компанія КАН Девелопмент демонструє одні з найвигідніших умов у проектах Respublika та Файна Таун: перший внесок становить лише 10%, а тривалість виплат становить 6-7 років. У спільному проекті КАН та UDP – UNIT.Home – також доступна розстрочка із внеском від 10% на 7 років. Аналогічно компанія Perfect Group у ЖК Riverdale пропонує умови з мінімальним внеском у 20% та виплатами протягом 6 років.

Також повідомляється, що за межами столиці вигідні умови купівлі житла спостерігаються у Хмельницькому, Кам’янці-Подільському (Хмельницька область) та Рівному. Наприклад, будівельна компанія Sky у Хмельницькому пропонує розстрочку із внеском від 10% на 7 років для комплексів Maiborsky, Північний та Болгарський. Водночас у Хмельницькій області компанія «Нова будова» у ЖК Living Park «Нова будова-2» забезпечує можливість внеску від 50% з максимальним періодом розстрочки до 10 років.

Наголошується, що ці пропозиції відображають зростаючу конкуренцію серед забудовників у різних регіонах України, які адаптуються до зниженого попиту шляхом розширення гнучких фінансових інструментів.

Видання публікує такі дані щодо регіонів України:

Київ та область:

У Києві 80% житлових комплексів пропонують розстрочку. Найменший внесок становить 10% (8% ЖК), а пропозицій із нульовим вкладом немає. Однак найпоширеніший варіант першого внеску – 30% (44% ЖК). Найчастіше період виплат варіюється від 1 до 3 років (16% ЖК). Однак є 5, 6 (1% ЖК), 7 років (4% ЖК), а в окремих випадках (11% ЖК) умови узгоджуються індивідуально.
На Київщині 83% ЖК мають програми кредитування від забудовників, а мінімальний внесок стартує від 0%. Найбільш поширені перші внески 30% (46% ЖК) та 50% (29% ЖК). У той самий час 13% комплексів мають індивідуальні умови. Період розстрочки від 6 місяців (8% ЖК) до 5 років (2% ЖК). Але найпоширеніші варіанти – один (24% ЖК) та три роки (26% ЖК).

Львівська область:

На Львівщині 80% ЖК надають розстрочку. Мінімальний внесок становить 10% (15% ЖК), але найпоширеніший варіант – 30% (41% ЖК). Термін виплат – від 6 місяців до 5 років. Приблизно 10% забудовників пропонують індивідуальні умови. Період виплат – з шести місяців (17% ЖК) до 5 років (2% ЖК). Найчастіше забудовники пропонують період розстрочки – один (26% ЖК) та два роки (21% ЖК).

Дніпропетровська область:

На Дніпропетровщині 69% ЖК пропонують кредитування від забудовників. Варіанти першого внеску: від 0% — 7%, від 10% — 9%, від 20% — 23%, 30% — 34%, 40% — 5%, 50% — 14%. Максимальний період розстрочки сягає 5 років (2% ЖК), а найпоширеніші терміни – до 1 року (25%) чи 2 років (23%). Індивідуальні умови пропонують 9% ЖК.

Харківська область:

У Харківській області лише 35% ЖК пропонують розстрочку. Варіанти першого внеску: від 30 до 38%, від 50 до 38%. Максимальний термін кредитування від забудовників – 2 роки. Індивідуальні умови доступні у 25% ЖК.

Івано-Франківська область:

У 88% ЖК Івано-Франківської області доступна розстрочка. Мінімальний внесок від 10% пропонують 5% РК. Період виплат триває до 4 років. Індивідуальні умови пропонують 4% ЖК.

Одеська область:

Розстрочка доступна у 78% ЖК Одеської області. Варіанти першого внеску від 0% – 1%, від 10% – 18%, від 20% – 20%, від 30% – 32%, від 40% – 2%, від 50% – 17%. Максимальний термін виплат – до 5 років, що вибирається 5% ЖК. Індивідуальні умови пропонують 9% ЖК.

Миколаївська область:

На Миколаївщині 61% ЖК мають програми розстрочки. Варіанти першого внеску від 0% – 9%, від 20% – 9%, від 30% – 18%, від 50% – 36%. Період виплат від 6 місяців до 3 років. Індивідуальні умови пропонують 27% ЖК.

Чернігівська область:

На Чернігівщині 77% ЖК пропонують розстрочку. Варіанти першого внеску: від 20 до 40%, від 50 до 30%. Період виплат від одного до двох років. Індивідуальні умови пропонують 30% РК.

Вінницька область:

На Вінниччині 76% ЖК пропонують розстрочку. Варіанти першого внеску: від 10% до 6%, від 20% до 6%, від 30% до 24%, від 50% до 35%. Найпоширеніший період – до одного року (35%). Індивідуальні умови надають 9% ЖК.

Сумська область:

У 75% ЖК Сумської області доступна розстрочка. Варіанти першого внеску: від 30% до 22%, від 70% до 56%. Максимальний термін виплат – до 1,5 років. Індивідуальні умови пропонують 22% ЖК.

Чернівецька область:

Розстрочка доступна у 66% ЖК Чернівецької області. Варіанти першого внеску: від 10% до 3%, від 30% до 65%, від 50% до 29%. Найпоширеніші терміни: до 6 місяців (26%) та одного року (35%). Індивідуальні умови можливі у 3% РК.

Полтавська область:

На Полтавщині 60% ЖК мають програми кредитування від забудовників. Варіанти першого внеску: від 20% до 4%, від 30% до 36%, від 50% до 24%. Період виплат – до 3 років. Індивідуальні умови пропонують 32% ЖК.

Кіровоградська область:

На Кіровоградщині 67% ЖК пропонують розстрочку. Мінімальний вклад починається з 30%. Період виплат: до одного року (50%) чи двох років (50%). В області представлено лише 3 ЖК.

Хмельницька область:

У 83% ЖК Хмельницької області є кредитування від забудовників. Варіанти першого внеску від 0% – 1%, від 10% – 8%, від 30% – 42%, від 50% – 24%. Період виплат від 6 місяців до 10 років. Найпоширеніший термін – до одного року (24%). Індивідуальні умови пропонують 19% РК.

Волинська область:

Розстрочка доступна у 85% ЖК Волинської області. Варіанти першого внеску: від 0% до 3%, від 30% до 59%, від 50% до 24%. Період виплат від 6 місяців до 5 років. Найпоширеніші терміни – до одного року (27%) чи трьох років (21%). Індивідуальні умови пропонують 6% ЖК.

Житомирська область:

На Житомирщині 83% ЖК мають програми розстрочки. Варіанти першого внеску: від 30 до 47%, від 50 до 20%. Період виплат – до двох років. Найпоширеніший термін – до одного року (47%). Індивідуальні умови доступні у 7% ЖК.

Запорізька область:

Розстрочку пропонують 64% ЖК Запорізької області. Варіанти першого внеску: від 20% до 43%, від 30% до 29%, від 50% до 29%. Період виплат – від одного до п’яти років (14%). Індивідуальних умов немає.

Рівненська область:

На Рівненщині 79% ЖК пропонують кредитування від забудовників. Варіанти першого внеску: від 20% до 13%, від 30% до 53%, від 50% до 13%. Максимальний термін виплат – до 10 років (3%). Індивідуальні умови пропонують 6% ЖК.

Тернопільська область:

Розстрочка доступна у 63% ЖК Тернопільської області. Варіанти першого внеску: від 10% до 2%, від 30% до 60%, від 50% до 19%. Найпоширеніший термін – до одного року (32%). Індивідуальні умови пропонують 8% РК.

Черкаська область:

На Черкащині 75% ЖК пропонують розстрочку. Варіанти першого внеску: від 10% до 8%, від 30% до 71%. Період виплат – до 5 років. Індивідуальні умови пропонують 8% РК.

«З огляду на умови, розстрочка стала популярним інструментом для забудовників, щоб залучити покупців. У великих містах і навіть у регіонах від 60% до 85% забудовників, залежно від області, пропонують розстрочку. Мінімальний перший внесок може бути від 0 до 50% і більше. Період кредитування від забудовників коштує від шести місяців до десяти років. Майже кожен забудовник має персональні програми залежно від фінансових можливостей клієнта. Водночас ризики економічної нестабільності та можливе невиконання забудовниками своїх зобов’язань залишаються ключовими викликами», — резюмує видання.