Незважаючи на триваюче зростання цін на вторинне житло, інтерес з боку покупців значно перевищує кількість доступних об’єктів, пишуть Гроші. Аналітичний центр DIM.RIA провів дослідження, щоб з’ясувати, як змінилися тенденції на ринку первинної, вторинної нерухомості та оренди в березні 2025 року.
Про це повідомляє DIM.RIA.
- Первинний ринок
Активність і пропозиція
До кінця березня відділи продажів функціонували в 77% житлових комплексів. За місяць в Україні було введено в експлуатацію 9 новобудов (10 секцій), серед яких чотири розташовані в Києві та Київській області, по дві — у Вінницькій та Львівській областях.
Найвищий рівень завершення будівництва зафіксовано в Рівненській, Одеській та Запорізькій областях — по 56-57%. Також помітний відсоток зданих об’єктів спостерігається у Волинській, Дніпропетровській, Черкаській та Чернігівській областях, де цей показник перевищує 40%.
Ціни на новобудови
Вартість квадратного метра в доларах США незначно збільшилася в більшості регіонів. У річному порівнянні найбільший приріст цін зафіксовано в областях, віддалених від лінії фронту: Чернівецькій, Рівненській, Вінницькій, Закарпатській та Волинській — на 7-13%. Найдорожчим містом, як і раніше, залишається Київ, де середня ціна становить $1 358 за м².
- Вторинний ринок
Зміни в пропозиції
У березні обсяг пропозицій на ринку вторинної нерухомості збільшився, особливо в Харківській, Полтавській та Хмельницькій областях.
Динаміка цін
Вартість однокімнатних квартир у більшості регіонів змінювалася в межах кількох відсотків. Однак порівняно з березнем минулого року ціни загалом зросли. Лідерами за річним зростанням стали Чернівецька область (+8%) і Львівська область (+4%). Найвищі ціни на «вторинку» зафіксовано в столиці — у середньому $90 тис. за однокімнатну квартиру. Серед районів Києва найдорожчим залишається Печерський (близько $132 тис.), а найдоступнішим — Деснянський (приблизно $46 тис.).
Інтерес покупців
Протягом місяця спостерігалося зниження інтересу до вторинного житла, особливо в Запорізькій і Миколаївській областях. Проте кількість відгуків на оголошення перевищувала кількість самих оголошень у всіх регіонах. У Києві співвідношення становило 1:2, тоді як, наприклад, у Тернопільській області воно сягнуло 1:17, на Вінниччині — 1:14, а в Житомирській — 1:12.
- Оренда житла
Обсяг пропозицій
На ринку оренди кількість нових оголошень у березні збільшилася в Закарпатській, Київській, Миколаївській, Хмельницькій та Харківській областях. Водночас у Києві спостерігалося невелике скорочення кількості нових пропозицій порівняно з лютим.
Орендні ставки
У березні орендні ціни в половині областей України трохи знизилися. Найпомітніше зниження зафіксовано в Полтавській і Чернівецькій областях — на 8-10%. Водночас Київ залишається найдорожчим містом для оренди: середня ціна оренди однокімнатної квартири становить 17 700 грн на місяць. У межах столиці найдоступнішими залишаються квартири в Деснянському районі (у середньому 10 100 грн), а найдорожчими — у Печерському районі (близько 24 800 грн).
Попит на оренду
Інтерес до оренди житла в березні знизився порівняно з лютим. Однак зростання пошукової активності зафіксовано в Сумській, Кіровоградській, Одеській та Львівській областях. Найбільше зниження попиту відбулося в Закарпатській, Житомирській та Тернопільській областях. У Києві співвідношення кількості оголошень до відгуків становило 1:3, але в більшості регіонів ця різниця значно вища.
Раніше ми писали про те, що найнижчі ціни на двокімнатні квартири на вторинному ринку зафіксовано в Запоріжжі, а найвищі — у Києві.
