Комерційна нерухомість традиційно займає близько 10% від загального обсягу угод на ринку України, проте вирізняється вищою вартістю за квадратний метр і значними обсягами площ. Про те, як змінилися ціни на ринку і куди краще вкласти гроші, розповідає «Дзеркало тижня», передають Dengi.ua .
Видання зазначає, що комерційна нерухомість класифікується за класами, оскільки ставки оренди та ціни продажу істотно різняться залежно від характеристик об’єкта:
- Клас A — сучасні будівлі, розташовані в центрі або ділових районах, з паркінгом і якісним обслуговуванням;
- Клас B — об’єкти можуть розташовуватися за межами центру, це можуть бути оновлені будівлі без централізованої системи кондиціонування, а також споруди класу А з більш ніж п’ятирічною експлуатацією;
- Клас C — приміщення в радянських адміністративних будівлях, які перебувають у хорошому стані та недалеко від метро;
- Клас D — розташовані в старих будівлях або на перших поверхах житлових будинків, часто віддалені від станцій метро.
У публікації повідомляється, який вид нерухомості найпривабливіший з точки зору інвестицій, а саме:
Офісна нерухомість
Найменш дохідним сегментом протягом останніх п’яти років залишалися офіси. Однак із відновленням ділової активності в країні кількість вільних офісних площ скоротилася, а ціни почали зростати. Так, у низці великих міст офісна нерухомість за період із 2021 до 2025 року подорожчала в гривні удвічі й більше.
У Києві офіси класу А, які 2021 року коштували близько 900-1000 доларів за квадратний метр, до 2025 року досягли 1800-2000 доларів. У Львові вартість збільшилася з 900-1100 до 1750-1800 доларів, а в Одесі та Харкові залишилася на колишньому рівні — відповідно 1000-1400 і 600-1000 доларів за «квадрат».
Ставки оренди на офісні приміщення змінювалися пропорційно продажним цінам. У Києві оренда становить 600-700 грн/кв. м на місяць, в Одесі — 500-600 грн, у Львові — 400-500 грн, а в Харкові — до 300-400 грн за «квадрат». Ціни актуальні для об’єктів класів A і B.
Водночас орендувати квартиру в житловому комплексі в Києві для розміщення офісу з відповідним ремонтом і меблями можна за ставкою 160-180 грн/кв. м. В інших містах ці розцінки приблизно збігаються з житловими.
2021 року рівень капіталізації у великих містах України сягав у середньому 12%, а строк окупності — 8,3 року. До 2025 року показники залишилися практично без змін, за винятком Львова, де прибутковість зросла до 15%, а термін повернення інвестицій скоротився до 6,7 року. Це пов’язано з переміщенням бізнесу в західні регіони.
Тим часом у Києві, Дніпрі та Харкові до 30% офісних площ залишаються вакантними, що свідчить про слабкий попит.
Торгова нерухомість
Що стосується торговельної нерухомості, то після різкого падіння цін і орендних ставок на початку вторгнення, з відновленням бізнес-активності ситуація почала поліпшуватися. Спочатку скоротилася частка порожніх площ, а потім почали зростати ціни.
Так, у Києві вартість об’єктів класів A і B збільшилася з 1800 доларів/кв. м 2021 року до 2125 доларів 2024-го. У Львові та Дніпрі ціна зросла з 1400 до 1625 доларів, в Одесі — з 1200 до 1875 доларів, а в Харкові — з 1200 до 1375 доларів.
Орендні ставки в доларовому вираженні порівняно з 2021 роком також зросли: у Києві до 27,5 долара/кв. м на місяць, у Львові та Дніпрі — до 22,5 долара, в Одесі — до 23,75 долара, у Харкові — до 20 доларів.
Рівень капіталізації в Києві досяг 15,5%, а термін окупності інвестицій скоротився до 6,4 року. В Одесі прибутковість знизилася з 20% до 15,2%, при цьому термін повернення збільшився до 6,6 року. У Дніпрі та Львові показники покращилися з 15,4% (окупність 6,5 року) до 16,6% (6 років). Найбільше зростання прибутковості було зафіксовано в Харкові: з 16% до 17,5%, при цьому окупність скоротилася з 6,3 до 5,7 року. Це свідчить про високі ризики інвестування — чим вищий ризик, тим вища очікувана прибутковість.
Таким чином, торговельна нерухомість у поточних умовах демонструє значно кращу інвестиційну привабливість порівняно з офісами.
Склади та виробничі приміщення
На початку повномасштабного вторгнення безліч складів було знищено або пошкоджено, що викликало дефіцит і зростання попиту на вцілілі об’єкти. Незважаючи на часткове відновлення, високий попит зберігається, що утримує ціни й орендні ставки на стабільному рівні.
Так, якщо 2021 року оренда складських приміщень у Києві обходилася в середньому в 7 доларів за квадратний метр на місяць, то 2024-го вартість збільшилася на 16% — до 8 доларів. У Дніпрі та Львові оренда зросла з 5,8 до 6,5 долара, у Харкові — з 5 до 5,6 долара. Йдеться про стандартні «холодні» склади.
В Одесі, завдяки функціонуванню морського коридору, бізнес вдалося зберегти, хоча й у зміненому вигляді. Тут у 2021 році оренда становила 6,2 долара за квадратний метр, а у 2024 році — вже 7 доларів.
Сучасні виробничі об’єкти часто розміщуються в тих самих будівлях, що й склади. Винятком є підприємства хімічної та нафтохімічної промисловості. У більшості випадків орендні ставки і вартість квадратного метра у виробничій нерухомості відповідають складським.
Однак старі будівлі радянської споруди, в яких часто розташовуються оборонні підприємства, демонструють окрему динаміку: якщо 2021 року оренда таких приміщень коштувала 4-5 доларів за кв. м, то 2024 року — вже 6-8 доларів, за умови вдалого розташування.
Загальна вартість квадратного метра складської та виробничої нерухомості в доларах зросла приблизно на 10%, що позитивно позначилося на рівні капіталізації та термінах окупності вкладень.
«Складська нерухомість на сьогодні найбільш приваблива для інвестування», — резюмує видання.
Раніше Dengi.ua повідомляли про те, що в травні 2025 року ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку найбільше зросли в Херсонській області — на 16%, але водночас залишаються найдоступнішими в Україні із середньою вартістю — $18,8 тис.
Крім того, як писали Dengi.ua, ціни на оренду однокімнатної квартири в Києві та в передмістях столиці за пів року зросли на 9% і станом на червень 2025 року становлять у середньому 18 тис. грн/місяць.
