У перші шість місяців 2025 року в більшості українських міст зафіксовано зростання цін на купівлю квартир на вторинному ринку. Найдорожчими залишаються квартири в Києві, Львові, Вінниці, Ужгороді, Одесі та Івано-Франківську. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на дані дослідження OLX Нерухомість.
Зазначається, що Харків продемонстрував найбільший приріст цін на 1-, 2- і 3-кімнатні квартири у відсотковому співвідношенні. При цьому зниження вартості житла спостерігалося як у східних, так і в західних регіонах країни. Незначне, але відчутне здешевлення квартир відбулося і у відносно безпечних областях на заході та в центрі України, що пояснюється корекцією цін після їхнього попереднього зростання та реальним попитом на ринку.
Повідомляється, що в середньому по Україні медіанна вартість оренди збільшилася на 20%. Це може бути пов’язано зі зменшенням кількості пропозицій на 11% за одночасного зростання попиту на 2%. Найпомітніше зростання орендних ставок відбулося в Києві та Одесі. Аналогічно до ринку продажів, невелике зниження цін на оренду зафіксували в низці західних міст, що також вказує на процес корекції після різкого подорожчання.
Вторинний ринок: квартири
Загальна кількість пропозицій про продаж квартир на вторинному ринку за півроку збільшилася на 4%, включно зі зростанням пропозицій за всіма типами квартир (на 3-5%). Серед двокімнатних квартир лідерами подорожчання в доларовому еквіваленті стали Харків (+21%), Черкаси (+12%) і Луцьк (+11%). У Кропивницькому ціни залишилися на січневому рівні, а в Житомирі відбулося зниження на 2%. У Києві медіанна вартість двокімнатної квартири досягла 110 999 доларів США (+8%), залишаючись найвищою в країні.
Ціни на трикімнатні квартири найбільше зросли в Харкові (+19%), Чернігові (+16%) та Одесі (+13%). У Сумах вартість не змінилася, а в Миколаєві знизилася на 1%. У Києві медіанна ціна трикімнатної квартири становить 160 000 доларів США, показавши зростання на 7%.
При цьому кількість відгуків на оголошення про продаж квартир зменшилася на 9%, а за трикімнатними квартирами зниження склало 14%.
Загалом по країні медіанна вартість квартир за півроку зросла на 11%. Найбільше подорожчали двокімнатні квартири (+10%), а зростання цін на однокімнатні та трикімнатні склало 7% і 8% відповідно.
Зміни вартості квартир за регіонами
У більшості обласних центрів ціни на житло продовжують зростання в доларовому вираженні. Якщо раніше в прифронтових і обстрілюваних містах фіксувалося здешевлення, то зараз спостерігається зворотна тенденція.
Київ зберігає лідерство за вартістю квартир, слідом ідуть Львів, Ужгород та Івано-Франківськ. Найбільший приріст цін на всі типи квартир зафіксовано в Харкові, але навіть після зростання вартість житла там залишається нижчою за рівень 2021 року.
Так, однокімнатні квартири найбільше подорожчали в Харкові (+22%), Одесі (+14%), Хмельницькому (+12%) та Івано-Франківську (+10%). У Запоріжжі, Львові та Сумах ціни залишилися без змін, тоді як у Миколаєві та Ужгороді вартість впала на 5%, у Вінниці знизилася на 2%, а в Тернополі — на 1%. Найвища ціна однокімнатних квартир зберігається в столиці, на другому місці Львів.
Ринок довгострокової оренди
Кількість активних оголошень про оренду квартир у країні за перші півроку знизилася на 7%. Найзначніше скорочення пропозицій відбулося за однокімнатними квартирами (-9%), за двокімнатними — на 8%, за трикімнатними — на 4%.
При цьому попит зріс: кількість відгуків збільшилася на 20% загалом і на 20-22% за всіма типами квартир. Середня кількість відгуків на одне оголошення становила 14,7, що сприяло подальшому зростанню орендних ставок.
Медіанна вартість довгострокової оренди по країні зросла на 8%. Найбільше подорожчала оренда трикімнатних квартир (+33%), тоді як ціни на однокімнатні та двокімнатні збільшилися на 10% і 17% відповідно.
Найбільше зростання медіанної орендної ставки однокімнатних квартир зафіксовано в Сумах (+33%), істотне подорожчання також спостерігалося в Одесі (+25%) і Житомирі (+18%). У Луцьку та Дніпрі ціни залишилися на рівні січня, а в Чернівцях знизилися на 2%. Найдорожчою орендою однокімнатного житла вирізняється Ужгород, де ціни зросли ще на 10%, перевищивши показники Києва та Львова.
Серед двокімнатних квартир лідером зі зростання цін стала Одеса (+50%). У Харкові ціни зросли на 21%, у Києві — на 19%. Водночас у Вінниці, Дніпрі, Житомирі, Хмельницькому та Черкасах ціни залишилися стабільними, а в Ужгороді знизилися на 1%. Київ, Львів та Ужгород, як і раніше, залишаються найдорожчими містами для оренди двокімнатних квартир.
На ринку оренди трикімнатних квартир найбільше зростання цін показала Одеса (+66%). У Києві медіанна ціна досягла 60 174 грн на місяць (+30%), а у Львові вона знизилася на 8%, склавши 22 986 грн на місяць. Збільшення орендних ставок також спостерігалося в Житомирі (+20%) і Миколаєві (+11%). У Вінниці, Херсоні та Чернігові ціни не змінилися. Зниження зафіксували в Ужгороді (-10%), Сумах (-8%), Львові (-8%), Хмельницькому (-5%) та Івано-Франківську (-1%).
Прогноз на друге півріччя 2025 року
- Очікується подальше поступове відновлення ринку нерухомості та зростання активності. Ціни можуть збільшитися до 10% як на оренду, так і на купівлю житла, залежно від регіону, типу нерухомості та ситуації з безпекою.
- На вторинному ринку прогнозується зростання цін до 5% у доларах. Традиційне сезонне пожвавлення очікується в серпні-жовтні, коли попит на квартири і будинки збільшиться.
- Найбільший інтерес викликатимуть Київ, Львів, а також Одеса і Харків, які поступово відновлюють позиції після початку повномасштабної війни. Інвестори можуть активніше розглядати Одесу і Харків як регіони з нижчими цінами і високим потенціалом прибутковості в майбутньому.
- Ціни на первинному ринку продовжать зростати через брак робочої сили, подорожчання будівельних матеріалів і нових вимог до житла (укриття, автономні системи, паркінги тощо). Програма «єОселя», розширюючи аудиторію і фокусуючись на новобудовах, стимулюватиме цей сегмент.
- Ринок довгострокової оренди також залишиться активним, особливо в Києві, Одесі, Львові, Ужгороді та Івано-Франківську. По всій Україні прогнозується зростання орендних ставок приблизно на 10% у безпечних регіонах, насамперед на однокімнатне житло. Водночас що більша площа і кількість кімнат, то вище очікується зростання цін.
- Ситуацію на ринку визначатимуть рівень безпеки в регіонах, економічна стабільність, платоспроможність населення і ситуація на фронті. При збереженні відносної стабільності можливе подальше поступове відновлення ринку, зокрема в прифронтових містах, таких як Харків, Одеса і Дніпро.
Раніше Dengi.ua повідомляли про те, що з початку 2025 року за програмою доступної іпотеки «єОселя» вже 3454 українські сім’ї отримали кредити на придбання власного житла на суму 6,3 млрд грн.
Також Dengi.ua писали, що Кабінет Міністрів України схвалив постанову, яка покладе початок створенню та запуску Інформаційно-аналітичної системи об’єктів нерухомого майна для забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб.
