Скандальний забудовник Сергій Копостира та його компанія «КСМ-груп» планує забудувати лісову зону в Голосіївському районі Києва, де розташована дослідна база Інституту зоології імені І. І. Шмальгаузена Національної академії наук України. Про це пише «Економічна правда», передають Dengi.ua.
Зазначається, що 2018 року Інститут зоології імені І. І. Шмальгаузена НАН України передав частину своєї території столичному забудовнику «КСМ-груп» під будівництво житлового комплексу. Йдеться про ділянку площею 5,7 га на проспекті Академіка Глушкова, 65 — в оточенні лісової зони площею понад 90 га, що входить до складу Національного природного парку «Голосіївський».
Повідомляється, що згідно з підписаним договором між інститутом і компанією «Юг-проєкт», на 3,1 га території планувалося зведення п’яти житлових будинків. Натомість забудовник зобов’язався надати частину готового житла НАНУ, а також побудувати лабораторний корпус. Кількість обіцяного житла не розкривається — офіційної відповіді від НАНУ на запит ЕП надано не було.
Чому не можна будувати на землях НАНУ
Ініціативу забудови зустріли з протестами з боку місцевих жителів та екологічних активістів. Як зазначає голова громадської організації «Екозагін» Михайло Погребиський, проєкт має кілька проблемних аспектів, а саме:
- Ділянка інституту розташована в межах лісового масиву і частково входить до природно-заповідного фонду.
За інформацією Офісу генерального прокурора, передаючи ділянку в користування, НАНУ взяла на себе зобов’язання дотримуватися правил охорони державних лісів. Однак, як стверджують в ОГП, ділянка була незаконно зареєстрована як власність академії та передана інституту зоології.
Компанія-забудовник не надала коментарів у справі. За словами Погребиського, представники фірми стверджують, що будівництво вестиметься на «галявині», вільній від дерев.
- Зміна призначення землі.
З 1944 року територія мала статус наукової та лісогосподарської, що юридично виключає можливість житлової забудови. Незважаючи на це, у кадастрі ділянка тепер позначена як зона для житлової та громадської забудови. Юристи «Юг-проєкту» вважають, що академія, як користувач землі, має право передавати її за договором суперфіцію. Саме на цій підставі ділянку і було зареєстровано в Держгеокадастрі для будівництва житла.
Це викликало інтерес екологічної прокуратури, яка порушила кримінальне провадження за статтями про зловживання посадовими повноваженнями як з боку чиновників НАНУ, так і реєстратора та нотаріуса. В ОГП заявили, що реєстрацію речового права на ділянку було проведено незаконно, без передбачених нормами Земельного кодексу підстав. Це дало змогу «Юг-проєкту» отримати містобудівні умови та обмеження для проєктування комплексу, незважаючи на те, що Київрада затвердила зміну цільового призначення без узгодження з Кабміном.
Як пише видання, ба більше, сторони використовували так звану «туалетну схему» — у реєстрі зареєстрували неіснуючі об’єкти, щоб збільшити площу під забудову. Наразі ділянка заарештована, і будь-які будівельні або юридичні дії на ній заборонені.
- До ділянки веде лише одна вузька дорога завширшки 1,5 м
Вона не відповідає нормативам і оточена з обох боків землями заповідника, що унеможливлює її розширення.
- Нові мешканці
Потенційна поява тисяч нових мешканців призведе до посиленого впливу на ліс — витоптування, осушення, ерозії ґрунтів.
- Пожежні вимоги
Неможливо забезпечити пожежний розрив у 50 метрів між будівлями і територією НПП через обмежену площу.
Повідомляється, що петиція на сайті Київради з вимогою зупинити забудову урочища «Теремки» набрала необхідну кількість голосів і зараз перебуває на розгляді мера Києва Віталія Кличка.
Хто стоїть за проєктом
Зазначається, що компанія «Юг-проект», яка здійснює забудову, входить до складу корпорації «КСМ-груп», до якої об’єднано понад 60 фірм. За даними ЛУН і журналу НВ, 2024 року корпорація посіла восьме місце серед найбільших девелоперів Києва — здано 760 квартир, у процесі будівництва перебуває ще 1 820.
Як пише ЕП, проєкт на базі інституту — лише частина масштабної діяльності «КСМ-груп», яка забудовує території, що раніше належали НАНУ. Усі найбільші житлові комплекси групи, включно з відомим ЖК «Кришталеві джерела», побудовані саме на таких ділянках у Голосіївському районі столиці.
Повідомляється, що бенефіціарами групи компаній вважаються представники сім’ї Копистирів — батько Микола та його сини Арсеній і Сергій. А сама назва компанії «КСМ» складена з ініціалів Сергія.
«Чи є шанс, що «КСМ-груп» відмовиться від ідеї будівництва на території Інституту зоології або згорне будівельний бізнес? Погребиський вважає, що все залежить від подальшого розвитку подій навколо НАБУ і САП і додає, що важливіше «закрити» схему з роздачі земель академією наук через інвестиційні договори», — резюмує видання.
Нагадаємо, Dengi.ua повідомляли, що забудовника Сергія Копистиру в рамках антикорупційного розслідування, в якому фігурує Олексій Чернишов, взяли під варту з можливістю внесення застави у розмірі 100 млн грн.
Крім того, як писали Dengi.ua, екс-партнерка і фігурантка корупційної справи екс-віцепрем’єра Олексія Чернишова Лілія Лисенко будує елітні маєтки в знаменитому селищі Козин під Києвом.
