За даними ЛУН, у листопаді найдорожчим містом України з оренди житла став Ужгород. Вартість оренди однокімнатної квартири тут у середньому сягає 19 700 грн на місяць, що на 5% більше, ніж півроку тому. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на публікацію РБК-Україна.
Зазначається, що на другому місці опинився Львів, де оренда аналогічного житла обходиться приблизно в 17 700 грн, а це на 6% вище, ніж навесні. При цьому Київ у рейтингу посів лише третю позицію — у столиці однокімнатна квартира в середньому коштує 17 000 грн, і за останні шість місяців вартість знизилася на 6%.
Повідомляється, що серед інших великих міст найвищі орендні ставки зафіксовані в Івано-Франківську — близько 16 000 грн за однокімнатне житло. За півроку ціни там зросли на 17%, що є найзначнішим зростанням по країні. У Луцьку оренда становить 15 000 грн, і її рівень залишився стабільним.
Водночас найдоступніше житло традиційно пропонують східні регіони. У Харкові оренда однокімнатної квартири коштує близько 4 500 грн, що на 13% вище, ніж навесні. У Запоріжжі ціна становить 5 000 грн, а в Миколаєві — 6 000, при цьому за півроку змін не відбулося.
Також рекордне падіння цін спостерігається в Сумах: там оренда подешевшала на 28%, і зараз середня вартість квартири з однією кімнатою дорівнює 6 500 грн.
Двокімнатні квартири: де найдорожче
За даними аналітиків, найдорожчі двокімнатні квартири також розташовані в Ужгороді, де оренда обходиться в середньому в 25 300 грн на місяць. За півроку вартість зросла на 10%.
На другому місці — Київ (23 000 грн, зниження на 15%), а третім став Львів (21 000 грн, зростання на 5%).
Серед інших міст із високими ставками — Івано-Франківськ (17 700 грн, +9%), Чернівці (14 800 грн, без змін), Дніпро і Черкаси (по 14 000 грн, також без змін) та Вінниця, де оренда зросла на 17%, до 14 000 грн.
При цьому найнижча вартість двокімнатних квартир зафіксована в Запоріжжі — 6 500 грн (-4% за півроку). У Харкові аналогічне житло коштує близько 7 000 грн (+17%), у Миколаєві — 7 500 грн (без змін), а в Сумах — 8 000 грн, що на 33% менше, ніж навесні.
Ринок оренди увійшов у «спокійну фазу»
Як зазначив виданню фахівець з оренди квартир Анатолій Вашкевич, на початку листопада ринок орендного житла помітно охолов — активність орендарів знизилася на 20-30% порівняно з вереснем і жовтнем.
«Зниження активності на ринку оренди відбулося не тільки через сезонні чинники. Частина молодих людей виїжджає з України, це також впливає на попит», — пояснив експерт.
За його словами, незважаючи на зменшення попиту, власники житла не поспішають знижувати ціни, проте стали частіше йти на поступки під час переговорів.
«Період, за який здається квартира, зараз довший, ніж зазвичай. Якщо раніше це був тиждень, то зараз це може бути кілька тижнів», — додав фахівець
Як на оренду впливають відключення світла
Часті перебої з електроенергією теж позначаються на ринку. За словами експертів, житло на верхніх поверхах у будинках без генераторів або автономного живлення стає менш затребуваним, тож орендодавці змушені знижувати вартість або пропонувати додаткові бонуси.
«Наприклад, для квартир на верхніх поверхах у будинках без генератора ціна може впасти на 20-30%», — зазначив Вашкевич.
Водночас президент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта в коментарі виданню прогнозує, що саме енергостабільність стане ключовим фактором для орендарів у найближчі місяці.
«Споживачі знову починають орієнтуватися не тільки на локацію або ремонт, а й на умови проживання під час відключень. Низькі поверхи, автономні джерела електроенергії, газ. Це зараз знову стає актуальним при підборі квартири», — підкреслив експерт.
Прогноз до кінця року
Обидва експерти сходяться на думці, що істотного зростання орендних цін до кінця року не очікується.
«Якщо не трапиться форс-мажорів, ціни точно не зростатимуть. Можливе навіть невелике зменшення, але не суттєве», — прогнозує Вашкевич.
Піта додає, що коливання можуть становити до 5%, якщо ситуація в країні залишиться стабільною. Водночас загострення бойових дій в окремих регіонах може призвести до припливу переселенців і підвищення попиту.
«Якщо в Запоріжжі або Дніпропетровській області загостряться бойові дії, це може збільшити кількість переселенців і підвищити попит на житло. У такому разі ціни зростуть», — зазначив він.
Крім того, регулярні відключення електроенергії можуть стати причиною здешевлення окремих категорій житла.
«Якщо будуть системні відключення, то ціни можуть зменшуватися. Особливо на квартири на високих поверхах або в будинках без генераторів», — резюмував Вашкевич.
Dengi.ua раніше повідомляли про те, що, якщо раніше під час вибору оренди житла в Києві вирішальними факторами були ціна і зручність, то тепер орендарі все частіше звертають увагу на безпеку.
Ми також писали, що середній щомісячний дохід учасників державної іпотечної програми «єОселя» становить близько 40 тис. грн.
