Первинний ринок житла в столиці демонструє ознаки стабілізації після тривалого періоду невизначеності. Девелопери поступово повертаються до призупинених проєктів, а інтерес покупців до інвестицій у новобудови знову зростає. Однак придбання квартири на стадії будівництва, як і раніше, пов’язане з підвищеними фінансовими ризиками, і одним з головних індикаторів можливих проблем залишається вартість об’єкта. Як пояснила ріелторка Марина Куць у коментарі Новини.LIVE, починати оцінку варто з базового аналізу ринку, повідомляють Dengi.ua.
«Перед тим як підписувати договір купівлі-продажу, варто дізнатися середню вартість квадратного метра в цьому районі у схожих забудовників», — зазначила Куць.
Експерт підкреслює, що відхилення ціни на 25-40% вниз від середньоринкового рівня в більшості випадків вказує на неблагополуччя проєкту.
Коли занижена ціна має викликати підозру
За словами фахівця, потенційному покупцеві слід проявити обережність, якщо:
- вартість житла нижча за фактичну собівартість будівництва;
- пропонуються «акційні» ціни без чітко прописаних термінів і умов;
- діють великі знижки без зрозумілого економічного обґрунтування.
«Занадто низька ціна часто свідчить про проблеми з документами, дефіцит фінансування або спробу терміново залучити кошти», — розповіла Марина Куць.
Надалі такі обставини можуть призвести до зупинки будівельних робіт.
Що перевірити перед укладенням угоди
Крім цінового фактора, експерт рекомендує звернути увагу на:
- темпи будівництва та їх відповідність заявленому графіку;
- фінансову модель проєкту і ступінь залежності від коштів інвесторів;
- рівень прозорості забудовника і готовність надавати документацію;
- умови договору, включно зі строками виконання зобов’язань і відповідальністю сторін.
Саме ретельна перевірка всіх деталей, за словами Куць, дає змогу знизити ризик фінансових втрат. На ринку новобудов надмірно приваблива ціна рідко буває випадковою і часто служить сигналом, який важливо розпізнати заздалегідь.
Як раніше повідомляли Dengi.ua, Верховна Рада України ухвалила в другому читанні та в цілому законопроєкт «Про основні засади житлової політики».
Крім того, Dengi.ua писали про те, як зміниться програма «єОселя» для жителів Києва та області.
