DIM.RIA проаналізував ситуацію на ринку нерухомості України за підсумками лютого 2026 року. Аналітичний звіт охоплює зміни цін, рівня попиту та обсягу пропозицій у сегментах продажу квартир у новобудовах, на вторинному ринку, а також на ринку оренди. При цьому показники зіставлялися з даними за січень 2026 року та лютий 2025 року. Про це пише «NV Бізнес«, повідомляють Dengi.ua.
Ринок новобудов
- Пропозиція
У лютому частка відділів продажів новобудов, які продовжують працювати, залишилася на рівні 83%. За місяць в експлуатацію ввели п’ять будинків, що включають загалом сім секцій. П’ять із них розташовані в Київській області (одна — безпосередньо в Києві), ще по одній секції введено в Рівненській і Дніпропетровській областях.
- Ціни
Вартість нового житла протягом лютого здебільшого зберігалася на рівні січня, демонструючи лише незначні коливання в межах кількох відсотків. Найпомітніше подорожчання зафіксовано в Закарпатській області — на 8%. Водночас Київ, як і раніше, залишається найдорожчим ринком: середня ціна квадратного метра тут досягла $1 426, що на 0,5% вище за січневий показник. Найбільше зниження вартості спостерігалося в Запорізькій області — мінус 3,5% за місяць.
- Попит
Інтерес покупців до квартир у новобудовах у лютому зріс майже в усіх регіонах. Найпомітнішу динаміку зафіксовано в Житомирській області (+38%), Закарпатській (+22%) і Тернопільській (+21%). Водночас у деяких прифронтових регіонах попит скоротився — у Сумській області на 15%, у Запорізькій на 8% і в Харківській на 3%.
Вторинний ринок
- Пропозиція
Кількість оголошень про продаж житла на вторинному ринку в лютому збільшилася в більшості областей. Найбільший приріст нових пропозицій відзначено в Києві (+15%), Львівській (+11%), Чернігівській (+8%) і Чернівецькій (+7%) областях. Зниження кількості оголошень спостерігалося в Кіровоградській (-3%), Житомирській (-1%), Полтавській (-1%) і Сумській (-1%) областях.
- Ціни
За інформацією маркетплейса, динаміка цін на вторинне житло істотно різниться залежно від регіону. У лютому найпомітніше зростання вартості зафіксовано в Сумській області (+21%), а також у Тернопільській (+12%) і Черкаській (+11%). У більшості інших регіонів ціни залишилися приблизно на рівні січня.
Найнижчу середню вартість однокімнатної квартири відзначено в Запорізькій області — близько $16 тис. Водночас найдорожчим ринком залишається Київ, де середня ціна такої квартири в лютому становила $89 тис.
Якщо розглядати столичний ринок докладніше, найдорожчим районом залишається Печерський: середня вартість однокімнатної квартири тут сягає $180 тис. Найдоступнішим вважається Деснянський район — близько $49,5 тис.
- Попит
У лютому інтерес покупців до вторинного житла продовжив зростати по всій країні. Найпомітніше збільшення попиту спостерігалося в Чернігівській області (+28%), Житомирській (+17%), Київській (+16%), Черкаській (+16%) і Миколаївській (+16%). Найбільший дисбаланс між пропозицією і кількістю охочих купити житло зафіксовано в Тернопільській області — у середньому на одне оголошення припадає 4,4 потенційних покупця.
Ринок оренди
- Пропозиція
Згідно з даними, найбільш значне зростання кількості оголошень про оренду житла в лютому відбулося в Чернігівській області — на 86%. Найпомітніше скорочення пропозицій спостерігалося в Полтавській області — на 16%. Загалом по країні кількість оголошень коливалася лише в межах кількох відсотків залежно від регіону.
- Ціни
Київ знову очолив рейтинг найдорожчих міст за вартістю оренди. Середня ціна оренди однокімнатної квартири в столиці в лютому становила близько 23 тис. грн на місяць, що на 2% вище січневого рівня. Найнижчу вартість оренди зафіксовано в Харківській області — у середньому 4,9 тис. грн за однокімнатну квартиру.
Усередині столиці найдорожча оренда традиційно спостерігається в Печерському районі — близько 23,5 тис. грн за однокімнатну квартиру. Найдоступнішим залишається Деснянський район, де середня вартість становить близько 9 тис. грн на місяць.
- Попит
Активність орендарів у лютому зросла в усіх регіонах України. Найзначніше збільшення попиту зафіксовано в Кіровоградській області (+48%), Чернігівській (+43%) і Запорізькій (+30%). Найбільший розрив між кількістю оголошень і кількістю охочих орендувати житло спостерігається в Запорізькій області — у середньому на одну пропозицію припадає 26 потенційних орендарів.
Нагадаємо, Dengi.ua повідомляли, що Кабінет Міністрів виділив 1,5 млрд грн субвенції для поліпшення умов проживання внутрішньо переміщених осіб.
