За даними OLX Нерухомість, за останні п’ять років компактне житло площею від 20 до 30 квадратних метрів помітно подорожчало як на ринку оренди, так і при продажу. Однак динаміка інтересу з боку покупців та орендарів виявилася неоднаковою. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на публікацію ProfBuild.
Оренда: захід країни лідирує за зростанням цін
У порівнянні з травнем 2021 року вартість оренди невеликих квартир зросла в усіх обласних центрах України. Найбільш вражаючі темпи зростання зафіксовані в західних регіонах.
Абсолютним лідером став Івано-Франківськ, де медіанна орендна ставка зросла на 217% і сягнула 9,5 тис. грн на місяць. Слідом йде Ужгород із зростанням на 175% — до 11 тис. грн. У Тернополі оренда подорожчала на 167%, до 8 тис. грн.
Істотне збільшення вартості спостерігалося й в інших західних містах. У Львові оренда зросла на 138% і сягнула 13 тис. грн, а в Рівному та Луцьку ціни подвоїлися, піднявшись до 9 тис. грн. У Чернівцях зростання склало 152%, до 8,8 тис. грн.
У столиці вартість оренди мікроквартир за п’ять років збільшилася на 60% і зараз становить близько 12 тис. грн на місяць, що робить Київ одним із найдорожчих ринків після Львова.
Серед міст півдня та сходу найбільш помітне подорожчання відбулося в Запоріжжі, де оренда зросла на 129%, до 8 тис. грн. У Дніпрі зростання сягнуло 70%, у Миколаєві — 45%, в Одесі — 40%. Менш виражені зміни зафіксовано в Херсоні та Харкові.
Інтерес до оренди зріс майже повсюдно
Кількість відгуків на оголошення про оренду невеликих квартир за п’ять років також помітно збільшилася. Найактивніше зростання попиту зафіксовано в Ужгороді, де кількість звернень збільшилася на 263%. Високі показники також продемонстрували Полтава (+230%), Житомир (+122%), Львів (+84%) і Тернопіль (+72%).
Винятком стали Дніпро, де інтерес орендарів знизився на чверть, а також Херсон, який втратив майже весь довоєнний попит.
Купівля: ціни зростають швидше, ніж попит
На ринку продажу мікроквартир ситуація схожа: вартість житла істотно зросла, особливо в західних областях.
В Івано-Франківську медіанна ціна таких об’єктів збільшилася в чотири рази і сягнула 1,7 млн грн. Майже аналогічна ситуація спостерігається в Луцьку, де показник перевищив 1,8 млн грн. У Рівному невеликі квартири подорожчали втричі — до 1,7 млн грн.
Найдорожчі об’єкти цього сегмента пропонуються у Львові, де медіанна вартість сягнула 2,4 млн грн, що майже на 200% вище за рівень 2021 року. Значне зростання також зафіксовано в Тернополі, Хмельницькому та Ужгороді.
Більш ніж удвічі за п’ять років зросли ціни в Житомирі, Кропивницькому, Черкасах та Одесі.
У Києві медіанна вартість квартир площею 20–30 квадратних метрів сягнула 1,8 млн грн, що на 74% вище за довоєнний рівень.
Найскромніше зростання цін зафіксовано в Дніпрі, Чернігів, Сумах, Миколаєві та Харкові. Єдиним обласним центром, де мікроквартири подешевшали, став Херсон — зниження склало 9%, а середня ціна опустилася до 435 тис. грн.
Де зріс попит на купівлю
На відміну від оренди, інтерес до придбання невеликих квартир зріс переважно у західних областях. Найвище зростання попиту зафіксовано в Ужгороді та Тернополі, де кількість відгуків збільшилася приблизно на 145%. Істотне підвищення активності покупців також спостерігалося в Івано-Франківську, Чернівцях та Львові.
У більшості інших регіонів попит змінився незначно або залишився на колишньому рівні. Найбільш різке падіння інтересу до купівлі зафіксовано в Херсоні — мінус 93%.
Експерти відзначають, що компактне житло сьогодні залишається затребуваним насамперед як варіант для оренди. Водночас при купівлі українці частіше орієнтуються на квартири більшої площі. Особливо помітна ця тенденція у західних регіонах країни, де ВПЛ продовжує підтримувати високий попит на невеликі квартири.
